Home>Tin mới>Những thủ tục mua bán căn hộ chung cư bạn cần phải biết

Những thủ tục mua bán căn hộ chung cư bạn cần phải biết

Nếu bạn muốn mua chung cư thì cần phải biết thủ tục mua bán như thế nào? Cần phải để ý những yếu tố nào? Trong nội dung bài viết này chúng tôi sẽ chia sẻ đẩy đủ các thu tục chuyển nhượng căn hộ chung cư.

Hướng dẫn làm thủ tục mua nhà chung cư đầy đủ và chi tiết

Tổng hợp thủ tục chuyển nhựng căn hộ chung cư

1. Thủ tục mua bán chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng 

Thủ tục mua bán chuyển nhượng căn hộ chung cư khi đã có sổ hồng được thực hiện theo các bước sau đây: 

Bước 1: Thỏa thuận và tiến hành đặt cọc căn hộ

Bạn sẽ cần kiểm tra tính pháp lý của căn hộ kỹ càng bằng cách ra phòng địa chính ở địa bàn đó để nhờ họ xác minh tính pháp lý xem căn đó có đủ điều kiện để tiến hành giao dịch mua bán hay không. Khi vấn đề đã được làm rõ thì hai bên sẽ đi tới các thỏa thuận về:

+ Số tiền đặt cọc cho căn hộ

+ Thời gian làm hợp đồng công chứng, số tiền phải trả lúc công chứng, số tiền còn phải thanh toán sau khi hoàn thành đủ giấy tờ pháp lý

+ Thời gian cụ thể bàn giao căn hộ

+ Thỏa thuận về việc nộp các khoản thế sẽ do bền nào chịu trách nhiệm? Tiền công chứng, thuế thu nhập cá nhân, thuế trước bạ do ai chịu? (Thường sẽ là người mua)

Khi người mua tiến hành đặt cọc thì cần 1-2 người đứng ra làm chứng để đảm bảo sự minh bạch, rõ ràng cũng như quyền lợi của hai bên

Bước 2: Hợp đồng công chứng

+ Bên mua và bán đều phải chuẩn bị một số giấy tờ sau (kèm 1 bản chính và 1 bản photo)

+ Tờ khai thuế trước bạ

+ Chứng minh thư nhân dân kèm sổ hộ khẩu

+ Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên bán

+ Bản vẽ hiện trạng của căn hộ

Theo lịch đã hẹn, bên mua và bán sẽ tới phòng công chứng để tiến hành ký hợp đồng theo mẫu soạn sẵn của phòng công chứng. Sau đó, bên mua sẽ thanh toán số tiền theo thỏa thuận. Còn bên bán sẽ giao giấy tờ nhà cho người mua

Bước 3: Kê khai nộp thế với cơ quan nhà nước

Để khai nộp thuế với cơ quan nhà nước, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau:

+ Hợp đồng chuyển nhượng nhà đã có dấu công chứng của bên nhận chuyển nhượng

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà

+ Tờ khai lệ phí trước bạ

+ Chứng minh thư nhân dân và sổ hộ khẩu của bên mua lẫn bên bán

+ Tờ khai theo mẫu của chính quyền địa phương cấp quận, huyện (gồm 1 bản chính và 1 bản photo)

Quá trình kê khai thuế với cơ quan nhà nước sẽ mất thời gian khoảng 7 ngày làm việc. Bên cạnh đó, sau khi ký hợp đồng công chứng, bạn cần ra cơ quan kê khai thuế ngay trong thời hạn 10 ngày. Nếu quá thời gian quy định thì việc chuyển nhượng sẽ bị hủy bỏ.

Bước 4: Hoàn thiện thủ tục, nhận căn hộ

Sau khi kê khai thuế với cơ quan nhà nước, bạn cần đăng ký với cơ quan nhà nước về việc cấp giấy chứng nhận. Hãy chuẩn bị đầy đủ những loại giấy tờ sau:

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà của bên bán

+ Tờ khai lệ phí trước bạ cũ

+ Tờ khai lệ phí trước bạ mới

+ Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của bên bán lẫn bên mua

+ Khai các tờ đăng ký biến độn tài sản của các quận, huyện

Sau khi nộp hồ sơ đầy đủ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trong 3 tuần làm việc, cán bộ có trách nhiệm sẽ hẹn bạn lên lấy sổ đã được đăng bộ, nhận giấy chứng nhậ =n quyền sở hữu nhà. Khi này, thủ tục chuyển nhượng coi như đã hoàn tất

2. Thủ tục mua bán chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng

Hướng dẫn làm thủ tục mua nhà chung cư đầy đủ và chi tiết

Thủ tục mua bán chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng gồm những bước sau đây: 

Bước 1: Soạn thảo các văn bản chuyển nhượng rồi tiến hành công chứng tại cơ quan có thẩm quyền

– Trong văn bản chuyển nhượng sẽ bao gồm các nội dung sau đây: Phương thức thanh toán, giá chuyển nhượng, thời gian bàn giao nhà, quyền cũng như nghĩa vụ giữa các bên.

– Hồ sơ chuẩn bị công chứng gồm những loại giấy tờ sau:

7 bản gốc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư

Bản chính hợp đồng mua bán nhà của chủ sở hữu nhà và chủ đầu tư

Biên bản bàn giao nhà củ chủ đầu tư đối với trường hợp đã bàn giao nhà.

Bản chính giấy xác nhận chủ đầu tư về việc căn hộ chưa được cấp sổ hồng

01 bản chính Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên mua và bên bán.

01 Chứng minh nhân dân hoặc sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán.

Bước 2: Kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân

Tiến hành kê khai thuế thu nhập cá nhân, bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ có đầy đủ những loại giấy tờ sau:

01 Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu.

01 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà (bản gốc)

01 bản chính Chứng minh nhân dân của bên bán.

Nộp hồ sơ ở chi cục thuế tại địa bàn có căn nhà chung cư. Thông thường, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính bằng 2% giá chuyển nhượng của căn hộ. Nếu giá chuyển nhượng thấp hơn giá nhà do UBND tỉnh, thành phố quy định thì cơ quan thuế sẽ tính bằng cách lấy giá nhà do UBND tỉnh thành phố quy định để giá được số thuế thu nhập cá nhân cần thanh toán

Bước 3: Đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng

Bạn cần chuẩn bị hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng gồm những loại giấy tờ sau:

01 bản chính của hợp đồng mua bán nhà giữa bên bán và chủ đầu tư

01 Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.

01 Bản sao chứng thực chứng minh nhân dân của bên bán.

Sau khi chủ đầu tư xác nhận văn bản chuyển nhượng, chủ đầu tư sẽ chuyển lại cho bên nộp hồ sơ:

02 bản văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã có xác nhận của chủ đầu tư, mỗi bên giữ 1 bản (1 bản của bên chuyển nhượng, 1 bản của bên nhận chuyển nhượng)

01 Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở có chữ ký của chủ đầu tư.

01 bản biên lai nộp thuế.

Bước 4: Bên mua nhận giấy chứng nhận sở hữu nhà ở

Bên nhận chuyển nhượng sau cùng sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận. Để từ đó, hoàn tất quá trình chuyển nhượng căn hộ chung cư

3. Một vài lưu ý khi thực hiện thủ tục mua bán chung cư chưa có sổ hồng một cách an toàn

a. Trường hợp mua trực tiếp nhà đầu tư

Nếu khách hàng mua trực tiếp từ nhà đầu tư thì hợp đồng mua nhà phải ký với đúng chủ đầu tư. Tuy nhiên, đến thời điểm giao nhà mà chủ đầu tư vẫn chưa có sổ đỏ thì hợp đồng thỏa thuận giữa hai bên sẽ được công chứng. Đồng thời, phải ghi rõ trong hợp đồng đó khi nào thì có sổ đỏ.

Cũng có thể, người mua sẽ cố đàm phán nhằm giữ lại một % giá trị nhất định. Sau khi được nhận sổ đỏ thì mới phải trả số tiền còn lại. Đây chính là cách buộc chủ đầu tư phải có trách nhiệm với khách hàng khi tiến hành giao dịch

b. Trường hợp mua nhà của hộ gia đình hoặc cá nhân

Trong trường hợp khách hàng mua lại nhà của cá nhân hay hộ gia đình thì công chứng hợp đồng bắt buộc người bán phải xuất trình bản hợp đồng mua bán với chủ đầu tư trước đó. Nếu căn nhà đã được bán lại lần 3 thì cần xuất trình hợp đồng mua bán ở lần gần nhất. Bên cạnh đó, việc mua bán phải có sự xác nhận của chủ đầu tư. Bởi vì nếu không làm như vậy, ở một số trường hợp nhất định sẽ bị vô hiệu hóa giao dịch

Giải pháp tối ưu nhất là cả bên mua lẫn bán nên thực giao dịch mua bán tại phòng công chứng nhằm đảm bảo an toàn cho người mua. Việc này có thể tiềm ẩn những rủi ro nhất định. Do vậy, khi làm thủ tục hay hợp đồng giữa hai bên cần hợp tác cùng nhau để bảo vệ quyền lợi từng bên tốt nhất.

4. Một số câu hỏi thường gặp về thủ tục mua bán chung cư

a. Phải nộp những loại thuế nào khi thực hiện chuyển nhượng căn hộ chung cư?

Khi thực hiện chuyển nhượng căn hộ chung cư, bạn cần nộp những khoản thuế sau:

1/ Lệ phí trước bạ: được tính bằng 0,5% giá tính lệ phí trước bạ, giá sẽ do UBND tỉnh, thành phố quy định.

2/ Thuế thu nhập cá nhân: được tính bằng 2% giá chuyển nhượng trong trường hợp không xác định được giá bán, giá mua. Hoặc 25% (giá bán và mua) nếu xác định được giá bán, giá mua.

b. Hồ sơ chuyển nhượng căn hộ chung cư bao gồm những gì?

Hồ sơ chuyển nhượng căn hộ chung cư bao gồm các loại giấy tờ sau:

01 Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở.

01 bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng)

01 Chứng minh nhân dân, 01 hộ khẩu thường trú của người bán, người mua.

01 Trích lục thửa đất hoặc bản vẽ căn hộ.

c. Giao dịch mua bán đất có vô hiệu do hợp đồng không được công chứng?

Giao dịch mua bán đất sẽ bị vô hiệu do hợp đồng không được công chứng là chắc chắn. Bởi vì, một giao dịch bán đất hợp lệ phải thể hiện đầy đủ thông tin trên đó theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, nó cần phải được công chứng, xác nhận của chính quyền địa phương – Đại diện cho cơ quan, luật pháp nhà nước. 

Thủ tục đơn giản mua căn hộ phúc an city tại mặt tiền tỉnh lộ 824 Đức Hòa, Long An

Tags: Khu đô thị phúc an city, Dự án West Lakes Golf & Villas Long An, Diamond City: Khu dân cư Quốc Linh, căn hộ city gate 3, căn hộ city gate 4, căn hộ nbb garden 3, căn hộ akari city, căn hộ asahi tower, căn hộ asahi tower.

0936161138
TIN TỨC DỰ ÁN
Lợi thế về giá giúp bất động sản Long An hút nhà đầu tư
Phong thủy phòng ngủ để gia đạo êm ấm
Những tuổi nào tốt để làm nhà năm Canh Tý 2020?
đặt cọc mua nhà

MỞ BÁN BLOCK BIỆT THỰ ĐẸP NHẤT PHÚC AN CITY ( Gía gốc từ chủ đầu tư ). Thanh toán 50%, 50% trả góp không lãi suất trong vòng 12 tháng. KM đặt biệt tặng 3 chỉ vàng SJC + CK 5% cho 100 khách hàng đăng kí sớm nhất PHÁP LÍ RÕ RÀNG, TRẦN ANH UY TÍN, SỔ RIÊNG TỪNG CĂN CHỦ ĐẦU TƯ: 0901 302 000 KHUYẾN MÃI KHỦNG ĐỢT MỞ BÁN: Tặng 1 Xe Mazda 3 , 5 xe Honda SH Mode, 10 Tivi Sam Sung 65 inch, 10 Tủ lạnh Sam Sung 400 lít Gói hoàn thiện nhà 50 triệu đồng Điện Năng Lượng Mặt Trời trị giá 50 triệu đồng STK 50 triệu đồng CHIẾT KHẤU LÊN ĐẾN 5% giá trị căn nhà. Hỗ trợ cho vay đến 5 năm Tại Khu biệt thự Phúc An Citymọi vị trí, mọi góc độ lựa chọn đều thuộc tầm ngắm tuyệt vời khi nằm trong địa thế phong thủy tốt bậc nhất, hội tụ tam thế. Nhật cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ, mang lại khí vượng căng tràn vì nơi đây chính là huyết mạch của sự sống. Biệt thự Phúc An City nổi bật đầy kiêu hãnh với vị thế độc tôn danh giá, thiết kế tinh tế, hiện đại và khu chức năng cộng đồng với nhiều tiện ích cao cấp theo tiêu chuẩn 5 sao. Mang đến trải nghiệm tuyệt hảo bởi chất lượng sản phẩm và dịch vụ tối ưu, biệt thự Phúc An City tự hào là nơi tôn tạo chuẩn mực sống lý tưởng, nơi vinh danh đẳng cấp giới thượng lưu. Thiết kế mẫu biệt thự Phúc An City Thiết kế mẫu biệt thự Phúc An City Thiết kế mẫu biệt thự Phúc An City 1 Thiết kế mẫu biệt thự Phúc An City 2 Thiết kế mẫu biệt thự Phúc An City 3 Thiết kế mẫu biệt thự Phúc An City 4 Thiết kế mẫu biệt thự Phúc An City 5 Thiết kế mẫu biệt thự Phúc An City 6 Thiết kế mẫu biệt thự Phúc An City 7 Thiết kế mẫu biệt thự Phúc An City 8 Thiết kế mẫu biệt thự Phúc An City 9 Thiết kế mẫu biệt thự Phúc An City 10 Thiết kế mẫu biệt thự Phúc An City 11 Thiết kế mẫu biệt thự Phúc An City 12 Thiết kế mẫu biệt thự Phúc An City 13 Thiết kế mẫu biệt thự Phúc An City 14 Thiết kế mẫu biệt thự Phúc An City 15 VỊ TRÍ BIỆT THỰ PHÚC AN CITY. Vị trí khu biệt thự Phúc An City Sở hữu vị trí “kim cương” tại cửa ngõ Tây Bắc TPHCM. Biệt thự Phúc An City tọa lạc ngay mặt tiền tuyến đường Tỉnh Lộ 824. Nơi đây là cửa ngõ chính của khu Tây Bắc TPHCM kết nối các quận, huyện như quận Tân Bình, quận Gò Vấp, Bình Chánh, Quận 12…với các tỉnh phía Tây Nam Bộ, thuận tiện cho các hoạt động giao dịch, thương mại, mà còn là địa chỉ đầu tư không thể bỏ qua với nhiều tiềm năng hấp dẫn. Mặt tiền trục đường 824 + Hướng Nam: Giáp khu dân cư hiện hữu và đất nông nghiệp + Hướng Đông: Giáp Kênh Sáng, khu dân cư hiện hữu và đất nông nghiệp + Hướng Tây: Giáp đường Kênh Tây. HÌNH ẢNH THỰC TẾ KHU BIỆT THỰ PHÚC AN CITY Hình ảnh khu biệt thự Phúc An City Hình ảnh khu biệt thự Phúc An City Hình ảnh khu biệt thự Phúc An City Hình ảnh khu biệt thự Phúc An City Hình ảnh khu biệt thự Phúc An City Hình ảnh khu biệt thự Phúc An City TIỆN ÍCH • Tiện ích nội khu: Biệt thự Phúc An City là 1 phần của dự án Phúc An City, là một khu đô thị phức hợp, mang đến cho cộng đồng cư dân một cuộc sống thượng lưu với đầy đủ các hệ thống tiện ích bao gồm: Nhà điều hành, viện điều dưỡng quốc tế, khu phức hợp thể thao, trung tâm hội nghị, trung tâm thương mại – cửa hàng tiện lợi Minimart, sân tập Yoga – dưỡng sinh, công viên cây xanh, hệ thống giáo dục chuẩn quốc gia, phòng khám đa khoa quốc tế, hồ bơi tràn bờ, khu vui chơi trẻ em… Tiện ích nội khu khu biệt thự Phúc An City Tiện ích nội khu khu biệt thự Phúc An City Tiện ích nội khu khu biệt thự Phúc An City Tiện ích nội khu khu biệt thự Phúc An City • Tiện ích ngoại khu: Tiện ích ngoại khu khu biệt thự Phúc An City Ngoài hệ thống tiện ích nội khu hoàn hảo, xứng tầm thượng lưu, cộng đồng cư dân còn được hưởng trọn những dịch vụ tiện ích ngoại khu như: Hệ thống giáo dục: Trường Tiểu học Nhị Xuân, Trường mầm non Nhị Xuân, THCS Thị trấn Hóc Môn, THCS Lý Chính Thắng, THPT Phạm Văn Sáng… Hệ thống y tế: Bệnh viện Xuyên Á, Bệnh viện đa khoa Hóc Môn, Bệnh viện nhân sinh, Trung tâm y tế dự phòng Hóc Môn… Sân bóng Nhị Xuân, Trung tâm thể dục thể thao Hóc Môn Trung tâm Khuyến nông TP.HCM Bến xe buýt Cầu Lớn Khu di tích lịch sử Ngã Ba Giồng UBND huyện Hóc Môn Trung tâm thương mại Hóc Môn, Chợ đầu mối nông sản thực phẩm Hóc Môn, Chợ Xuân Thới Thượng, chợ Xuân Thới Sơn… Phố tài chính – Ngân hàng như: Agribank – Hóc Môn, Sacombank – Hóc Môn, Techcombank – Hóc Môn… Đặc biệt, hiện hữu xung quanh khu biệt thự Phúc An City là hệ thống các khu công nghiệp như: khu công nghiệp Xuyên Á; khu công nghiệp Hoàng Gia, khu công nghiệp Nhị Xuân…thu hút một lượng lớn kỹ sư, chuyên gia trong và ngoài nước về đây làm việc, học tập và sinh sống. HÌNH ẢNH BIỆT THỰ PHÚC AN CITY GIÁ BÁN VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN KHUYẾN MÃI KHỦNG ĐỢT MỞ BÁN: Tặng 1 Xe Mazda 3 , 5 xe Honda SH Mode, 10 Tivi Sam Sung 65 inch, 10 Tủ lạnh Sam Sung 400 lít Gói hoàn thiện nhà 50 triệu đồng Điện Năng Lượng Mặt Trời trị giá 50 triệu đồng STK 50 triệu đồng CHIẾT KHẤU LÊN ĐẾN 3% giá trị căn nhà. Hỗ trợ cho vay đến 5 năm Chung Cư: Trệt: 1350 tr, Lầu 1: 468Tr, Lầu 2: 428Tr, Lầu 3: 408Tr, Lầu 4: 388Tr Biệt Thự: 6×15, 8×15, 8×20, 10×20… Gía: 2,5 Tỷ/ Căn Đất Nền: Diện Tích: 5×15, 5×17, 5×20, 6×17, 8×15, 9×17… Gía Chỉ: 580 Triệu/Nền Nhà Phố: Diện Tích: 5×15, 5×17, 5×20, 8×15, 9×17… Xây Dựng Kiểu Hiện Đại: 1 Trệt 2 Lầu Thiết Kế: 3 Phòng Ngủ, 3 Phòng Vệ Sinh, Phòng Khách, Bếp, Sân Thượng Trước Sau, Giếng Trời, Sân Trước Sân Sau ( Tạo tính đối lưu cho ngôi nhà thoáng mát ) Có sân rộng rãi phù hợp trồng cây cảnh và rau sạch Giá từ 1,8 Tỷ/Căn Phương Thức Thanh Toán: Nhằm hỗ trợ quý khách hàng đầu tư cũng như sở hữu được sản phẩm tại Phúc An City Trả Trước 50% Còn lại Hỗ trợ góp 8 tháng với mức lãi suất 0% Thanh Toán 95% được chiết khấu 5% trên giá bán Vui lòng liên hệ trực tiếp PKD chủ đầu tư để nhận bảng giá chi tiết và xem nhà mẫu dự án Hotline: 0901 302 000

Contact Me on Zalo